Что нужно знать про строительство собственного дома

Об участке

Реклама с предложением благополучно переехать на природу в лес так и пестрит с городских рекламных щитов. Порой действительно задумываешься: «А не уехать ли подальше от суеты городских улиц?». Участок в лесу, такое ли это счастье, как нам пытаются доказать? Пожалуй, что нет.

Одно дело увидеть на картинке и совсем другое столкнутся на практике. Представьте, ваш дом в лесу. Солнечные лучи с трудом пробиваются сквозь листья (хвою) деревьев. В доме всегда темно и мрачно. Северная стена постоянно обрастает мхом. Сырость, невообразимое количество насекомых, кровожадных и надоедливых комаров, на голову падают листья, шишки, а порой даже ветки.

Где хорошо жить, так возле леса, на его границе. Такие места издавна считались самыми привлекательными для проживания. Здесь вам и свет с теплом, и лес с прохладой. Конечно, не всегда удается найти подобный участок, но лучше потратить больше времени на поиски, чем брать первое попавшееся.

Несколько слов о коммуникациях

В большинстве случаев, продавцы участков уверяют, что газ, электричество и, прочие прелести жизни, проходят по границе участка. Но не спешите радоваться, это еще не о чем не говорит. Спросите, почему владелец сам не подключился к коммуникациям, если все так просто. Ведь тогда бы можно было бы запросить значительно большую цену.

Для тех, кто еще не знает, объясню, что коммуникации – это огромный дефицит как на старых, так и на новых дачных местах. И возможно их подключение обойдется вам в копеечку.  Поэтому прежде чем совершить роковую ошибку, обязательно поинтересуйтесь, кому принадлежат энергоресурсы, и заранее выясните, возможно ли подключение, а также его стоимость.  Не воспринимаете на веру утверждения продавца: «О чем вы говорите? Подключитесь без проблем». Руководствуйтесь исключительно подписанным владельцем коммуникаций документом.

Если в объявлении о продаже дома вы видите «участие в подключении коммуникаций (газ/электричество) оплачено», можете поставить себе галочку в строке «вариант достоин внимания». То что газовые трубы проходят рядом с домом, еще не значит, что есть возможность подключиться к ним, учтите это.

Конфигурация и этажность дома

Лучший дом – одноэтажный дом. Конечно, два, а то и три этажа это шикарно, но удобно ли. На второй этаж, зачастую, лень подниматься, не говоря уже о третьем. Не совсем комфортны и одноэтажные помещения с большой площадью. Получается так, что внутренние комнаты остаются вовсе без окон и дневного света. Идеальный вариант, если дом будет иметь сферическую форму, но это скорее что-то из области фантастики. Поэтому, наиболее приближенной к оптимальной, будет пропорциональная прямоугольная или квадратная форма. То есть обычный, среднестатистический дом.

Количество комнат

Вычислить необходимую площадь дома и количество комнат в нем не так сложно. Что вам понадобится, допустим, в 2-х этажном доме? Ну, к примеру, тамбур (3-4 м2), гардеробная с прихожей (9-11 м2), гараж (20-35 м2), котельная (5-10 м2), кухня (10 м2), гостиная (20-25 м2), лестница с холлом (10 м2), столовая (10-15 м2), гостевая комната (10 м2). На втором этаже, зачастую, размещают спальню (15-20 м2), санузел (3-5 м2), две (три) жилых комнаты (по 10 – 15 м2), общий санузел (3-5 м2), кладовка (3-5 м2). Если есть подвал, там могут быть сауна, раздевалка, душевая, бассейн, комната отдыха, кладовая и прачечная. Если подвести итоги, то на все это понадобится 200 – 250 м2. Такой перечень достаточно условный. Многие комнаты, например кухня и столовая, сейчас принято объединять.

Снаружи сделать навес для автомобиля и парадного крыльца. Поставить лавочку для гостей. Ну и закрепить картину  ландшафтным дизайном. Вот и все. Не нужно «задвигать» дом вглубь участка. Лучше сделайте площадку за домом, да так чтобы к ней выходили окна с кухни и столовой. Так обычно и делают.

Крыша

Крыше нужно уделить особое внимание. От ее надежности  во многом будет зависеть долговечность дома, а также комфортность проживания в нем. Оптимально сделать простую двускатную крышу. На пологих перекрытиях зимой будет скапливаться снег, увеличивая нагрузку на всю конструкцию. У сложных форм, потенциально, больше возможностей протечь. Чем сложнее крыша, тем больше у нее стыков, пазухов. В них будет скапливаться снег и лед. Процесс замораживания – размораживания приведет к разрушению кровельного покрытия. Спустя некоторое время, «шапка» вашего дома приобретет изрядно потрепанный, малопривлекательный вид.

Что касается кровельных материалов, то при уклоне меньше 35 градусов лучше всего использовать рулонный металл (оцинковка, медь, титаноцинк и т.д.). Для крыш с уклоном от 35 подойдет металлочерепица. При 45 и более вполне можно уложить керамическую черепицу или на худой конец битумную. Эти рекомендации рассчитаны на наши зимы. С использованием черепицы в российских погодных условиях связано много проблем. Снег скапливается на крыше. Под солнечными лучами он подтаивает, затем замерзает. На следующий день подтаявший снег уже не стекает, он образует лужицы, подпертые вчерашним льдом и снежными наносами. Понемногу скапливаясь, вода начинает просачиваться под замки черепиц, а далее капает с потолка и течет по стенам. Но это еще не все. На следующий день она вновь замерзает и, расширяясь, начинает ломать черепицу. Конечный результат – дырявая кровля и мокрая голова. Поэтому не экономьте на системах антиобледенения и т.п. А еще лучше используйте для кровли металл.

Коснемся мы и утепления мансарды. Если сэкономите на утеплителе, получите огромные сосульки на водостоках, конденсат на потолке и жару в мансарде летом. Конечно, вам предложат суперсовременные автоматизированные системы ультразвуковой сбивки сосулек. Но зачем морочить себе голову, когда достаточно вместо 10 см гадостного утеплителя положить 20 см нормального. Кстати водосточные системы, прилагаемые к современным кровлям, не рассчитанные на нагрузки, которые воздействуют на них зимой (сосульки, скапливающийся снег и лед). Потому нужно ставить снегодержатели.

Утепляя кровлю важно обеспечить ей хорошую вентиляцию. Для каждой конструкции, схема воздухообмена будет своя. Если этого не учитывать, через несколько лет дерево и утеплитель сгниет. Так что не нужно надеяться на типовые проекты.

Подвал

Подвал можно сделать там, где уровень грунтовых вод залегает достаточно глубоко. Конечно, с подобными неблагоприятными условиями можно бороться, но далеко не всегда эффективно. Собственно борьба заключается в устройстве дренажа. По периметру здания делается отсыпка из гравия. Роются колодцы, в них ставят электронасосы и т.д. Проблема в том, что все будет зависеть от наличия электричества и исправности насосов. Кроме того, откачивание больших объемов воды неизменно приведет к вымыванию грунта и образованию полостей под домом. Важно также утеплить гидроизолировать и утеплить стены подвала со стороны отсыпки.

Материал для отделки подвала должен быть устойчив к воздействию сырости. Поэтому избегайте дерева и облицовки сделанной на его основе: МДФ, картон, вагонка, ДСП и т.д. Для сауны берите абаш или липу. Пол можно покрыть керамической плиткой, керамогранитом, камнем или линолеумом. Для стен подойдет пластик, керамическая плитка, пенопластовые панели или штукатурка и с последующей окраской. На потолок то же что и на стены – пластик, штукатурка и т.п. В подвале используйте шпаклевки и краски с антифугицидными добавками.

Гидроизоляция подвала – отдельная тема, обросшая коммерческими мифами. Хотите сделать надежно? Заказывайте в корабельном доке металлический кисон под всю площадь дома. Как вам такая идея? Отличный материал для гидроизоляции – гидроцемент. Но применительно к чему? Его используют для заделки трещин в плотинах ГЭС, при строительстве тоннелей и т.д. Но дело в том, что этот материал не отсекает влагу на 100%. Допустим, в плотине образовался прорыв и в сутки через него вытекает сто кубов воды. Его заделывают гидроцементом и уменьшают течь в сто раз. В масштабах плотины один куб воды ничто. Но вряд ли вас устроит, если в подвал будет затекать не100, а 1 куб воды. Вам ведь нужна абсолютная защита, а гидроцемент на это не способен. Такая же ситуация с большинством систем гидроизоляции. Их испытывают в лабораторных стерильных условиях, но на практике мало кто придерживается технологических рекомендаций производителя. Так что если уж уровень грунтовых вод на участке высок, ожидайте появления воды в подвале.

Вход в дом

Для комфортно проживания нужно делать несколько входов в дом. Первый, он же главный или парадный, следует сделать с тамбуром, для сохранения тепла зимой. Второй – выход на летнюю площадку, оптимально со столовой или кухни.  Третий – вход в гараж или котельную.

Котельная

Площадь котельного помещения напрямую зависит от мощности отопительного котла. Она не должна быть менее 8-14 м2. При этом высота должна составлять от 2,2 до 2,4 м, а площадь окон не меньше 2-3 м3. Хотя точные габариты комнаты рассчитываются по специальным формулам. С точки зрения безопасности, котельную лучше делать подальше. С одной стороны это избавит вас от шума горелок, с другой обезопасит, если произойдет взрыв.

Иногда отопительное оборудование ставят в подвал. Не самая хорошая идея. Лучшего места для полноценного подрыва дома не найдешь. К тому же, отсюда по всему дому будет распространяться шум от работающего котла. Идеальный вариант размещения – пристройка к дому с отдельным входом с улицы.

Гараж в доме

Так уж ли нужен гараж? Летом машину мало кто туда ставит. Зимой в теплом гараже автомобиль быстрее гниет, чем на улице. Пожалуй, идеально подойдет навес. Он защитит от солнечных лучей и осадков. Неужели автодомик это излишество? Вовсе нет, ведь зачастую там хранится очень много полезных инструментов и оборудования: лопаты, тачка, газонокосилка, мотоблок, велосипеды, снегоуборщик, мотороллер, снегоход, квадроцикл, прицеп, верстак с инструментом и т.д. Это все богатство вряд ли влезет в гараж, а ведь еще место для машины нужно оставить.

Лучше иметь гараж на две машины или отдельный хозблок. Удобно если автодом стоит под одной крышей с жилым.  Вход из дома в гараж нужно делать через тамбур. Высоту делайте минимальную, чтобы сэкономить на отоплении. Даже не рассматривайте проекты с гаражом в подвале. Его будет потапливать, а на выезде зимой будет наледь. Так что этот вариант – утопия.

Игры для андроид на сайте http://eador.com/B2/profile.php?mode=viewprofile&u=6132 это лучший выбор для вашего планшета.

Комментировать

Вам необходимо войти, чтобы оставлять комментарии.