Как правильно выбрать участок для постройки дома

Основные критерии выбора участка.

Существует распространенное мнение, что для дома самое главное – мощный фундамент. Однако это не всегда является правильным, ведь в зависимости от того, где будет построен дом, выбирают и тип фундамента. Поэтому главный вопрос – выбор участка.

Многие застройщики считают, что это не так сложно, однако здесь, как и в любом деле есть свои правила и хитрости. Конечно, в первую очередь, все смотрят на свои финансовые возможности, которые зачастую диктуют, в каком районе покупать земельный участок под застройку. Но и тут есть о чем призадуматься. Все знают, что участки в престижных районах стоят немало, но если попадается вариант с достаточно низкой ценой – это повод задуматься — нет ли с ним каких-либо проблем, и прежде чем подписывать документы на право собственности, необходимо все тщательно проверить

Список основных критериев, на которые необходимо обратить внимание при выборе участка:

  • можно ли провести на участок телефон и электролинию а если коммуникации проведены, то, в каком они состоянии;
  • какова экологическая обстановка в этом районе;
  • инфраструктура района застройки (насколько близко находятся такие важные объекты, как больница, школа, аптека, магазин, почта);
  • насколько ваш участок будет удален от соседних домов и есть ли возможность при необходимости достроить дом в высоту или ширину;
  • наличие муниципального обслуживания.

Решив купить участок, разузнайте о нем, как можно больше подробностей, все до мелочей. За информацией вы можете обратиться не только к владельцу, но и в орган местного самоуправления, к соседям, что даст вам возможность более объективно оценить свою будущую покупку.

Выбор участка – территориальные вопросы.

Вопросы площади, типа грунта и наличие воды на участке – это то, о чем необходимо знать каждому застройщику. Однако не менее важно выяснить – прошел ли участок процедуру межевания в установленном законом порядке. Первым признаком наличия этой проблемы является слишком низкая цена участка.

Площадь – это важно

Получив удовлетворительные ответы на вышеуказанные вопросы, обратите внимание на площадь участка, которая в идеале должна составлять не менее 10х1 к площади вашего дома. Если он будет меньше, то у вас будет значительно меньше возможностей по расширению дома, постройке нужных хозяйственных объектов, но при этом будет проще облагородить и озеленить его, затратив на это меньше финансовых средств. Больший участок потребует значительных временных и финансовых затрат. Вместе с тем при наличии времени и денег появляется возможность разместить на нем гораздо больше различных объектов, вплоть до бассейна и теннисного корта (в зависимости от того, насколько велика площадь).

Вода на участке

Иногда доступ к водным ресурсам на некоторых участках бывает, ограничен, что может вызвать некоторые трудности уже на стадии составления сметы. Необходимо заранее не выяснить все вопросы относительно этого, и заранее планировать организацию снабжения водой будущего дома.

Если нет возможности подключения к центральному водопроводу, то современная техника позволяет пробурить свою скважину. Однако и тут есть некоторые сложности, о которых стоит знать заранее. Во-первых, это не всегда возможно, поскольку на участке могут быть подземные валуны, которые невозможно пробурить. Во-вторых, бурение не всегда рационально и финансово обоснованно, поскольку скважина обойдется примерно в 8 тысяч долларов. В-третьих, следует точно знать об уровне химического и бактериологического загрязнения местных подземных воды. Для решения третьего вопроса необходимо обратиться в местную СЭС, которая предоставит все необходимые данные.

Сюда же можно отнести вопрос – не подвержен ли участок сезонным затоплениям во время паводков. Проверить это можно следующим образом. Пробурите буром (выкопайте лопатой) несколько углублений в разных местах приглянувшегося вам участка, если через час в них скопится вода, то вывод один – уровень грунтовых вод слишком высок. Это означает, что риск затопления здесь слишком велик, а на гидроизоляцию подвала или гаража вам придется потратить очень много средств.

Вопросы грунта

Какой будет фундамент вашего дома, зависит не только от проекта строительства, а в первую очередь от вида грунта на участке. Прежде чем закладывать фундамент будущего дома, необходимо провести исследования грунта, что особенно актуально, если приобретаемый участок вызывает у вас некоторые подозрения.

Подобрать оптимальный вариант фундамента можно практически всегда, если только вы имеете дело с опытными строителями. Абсолютно неподходящие для строительства грунт встречают в местах массовой застройки довольно редко, но даже в этом случае есть одно решение – замена грунтового настила, хотя это обойдется вам не дешево.

В лесу или поле….

Обратите внимание на тип местности, где располагается участок. Например, если ваш участок располагается возле леса или в самом лесу, то вы будете «обеспечены» свежим воздухом в полной мере. Также будет возможность совершать приятные прогулки в любое удобное время. К тому же густой лес защитит ваш дом от холодного ветра. Но у лесного участка есть и недостатки. Это и нашествие разных мелких животных, грызунов, клумбы и огородные растения будут постоянно подвергаться биологической атаке со стороны леса, поскольку его деревья обладают способностью впитывать из земли все полезные вещества, а это означает, что ваши растения могут остаться и вовсе без них. К тому же лес может давать тень там, где вам это совершенно не нужно.

Расположение дом на холме – оптимальный вариант с многих сторон: устройство ландшафтного дизайна, обилие солнечного света, прекрасный вид. Но о недостатках знать просто необходимо – смывание грунта, укладка тропинок и фундамента дома, ветер, строительство системы полива – это те основные трудности, с которыми сталкиваются многие владельцы домов на холмах.

Построить дом в низине можно, учитывая, что проблем с влажностью грунта и порывами ветра у вас не будет вообще. Вместе с тем необходимо думать о высоком уровне гидроизоляции, возводя здесь строения, поскольку такие участки, как правило, имеют высокий уровень грунтовых вод.

Практически никаких неудобств не будут испытывать владельцы участков, расположенных недалеко от водоемов, кроме сезонных нашествий комаров и необходимости дренажа почвы.

Другие вопросы при выборе участка для строительства.

Кроме территориальных вопросов, существуют и другие проблемы с которыми сталкиваются владельцы участков под строительство. Выяснять их наличие следует сразу для того, чтобы иметь возможность продумать варианты решения. Если решения не будут найдены, покупать участок не имеет смысла, поскольку проживание на нем будет связано с постоянным нервным напряжением его владельцев.

Электропроводка на участке

Электроэнергия понадобится вам с начала строительных работ, не говоря уже о проживании в новопостроенном доме. Обычно местная администрация выделяет на каждый дом 30 кВт электричества. Но если вам достанется меньше, то необходимо позаботиться о том, чтобы на вашем участке были дополнительные источники энергии, например, дизельгенераторная установка, что позволит вам не только сэкономить на оплате коммунальных услуг, но и предупредить возникновение проблем при каких-либо неполадках с централизованной линией электропередачи.

Обогрев дома

Считается, что наиболее выгодным источником отопления является электричество, поскольку отопительные электрические приборы не бояться промерзания, а включить и выключить их можно в любой удобный для вас момент. На втором месте после него находится центральное газовое отопление. Сегодня практически не возможно встретить участки в местах, предназначенных для застройки, которые не имеют электрических или газовых линий.

Если таковые на данный момент не имеются, то можно использовать и газовые баллоны, но они сильно уступают в уровне безопасности центральной системе. Еще есть вариант по старинке отапливать дровами, но этот вариант нравится далеко не всем. Однако это все временные вариации, которыми можно пользоваться до того момента, пока не проведут электро- и газолинии, либо в случаях возникновения проблем с газоснабжением и электропитанием.

Форма участка

Форма участка, как бы это странно не звучало, имеет очень большое значение, притом, что каждая из них имеет собственные достоинства и недостатки.

Узкий участок не понравится тем, кто хочет быть подальше от взглядов соседей, стремится к уединению. Второй минус – ограниченность выбора проектов, подходящих для такого участка. Плюсом является возможность создания оригинального ландшафтного дизайна. Кроме того, в глубине участка в перспективе можно построить еще один домик или бассейн.

Угловой участок имеет такие преимущества, как удобство размещения забора и ворот, также участок имеет более высокую степень изолированности, ведь соседи будут только с двух сторон, вместо трех. Недостатки: больший обзор со стороны проезжей части или пешеходной дороги, необходимость более мощного и надежного внешнего ограждения, а также некоторые ограничения относительно посадки садовых деревьев.

Оптимальным является квадратный участок, который практически не имеет никаких недостатков, кроме возможно, только того, что соседи будут окружать вас с трех сторон. Однако, более высокий забор либо обустройство живой изгороди позволит вам сохранить видимость уединения. Да и вести хозяйство и планировать ландшафтный дизайн на участке в форме правильного квадрата намного проще и удобнее.

В любом случае стоит воспользоваться нашим советом – южную сторону участка лучше всего оставить открытой, позволяя солнцу освещать и обогревать ваш дом, что позволит создать оптимальный микроклимат.

Ужас, почему я во время не отложил 10 рублей 2001 года с Гагариным и сейчас я был бы очень богат.

Комментировать

Вам необходимо войти, чтобы оставлять комментарии.